MAMBROTTA – SAN MARTINO BUON ALBERGO (VR)

TERRENO EDIFICABILE URBANIZZATO – OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO PER IMPRESE EDILI E COSTRUTTORI

PREZZO: € 155/m³ – LOTTO DI 768 MQ

Nel cuore della zona residenziale di Mambrotta, nel Comune di San Martino Buon Albergo, proponiamo in vendita interessante lotto edificabile libero, già urbanizzato, ideale per imprese di costruzione, operatori immobiliari e investitori alla ricerca di una nuova iniziativa residenziale.

L'immobile si inserisce in un contesto abitativo caratterizzato da un mercato residenziale dinamico, con interessanti prospettive commerciali per la realizzazione di abitazioni di nuova generazione.

DUE POSSIBILI SOLUZIONI DI SVILUPPO IMMOBILIARE

La conformazione del lotto e le caratteristiche urbanistiche consentono di valutare differenti ipotesi di sviluppo:

SOLUZIONE 1 – TRE VILLETTE A SCHIERA

Realizzazione di un piccolo complesso residenziale composto da tre villette a schiera indipendenti, distribuite su due livelli abitativi, con giardini privati e spazi esterni esclusivi.

Una tipologia particolarmente interessante per il mercato delle famiglie alla ricerca di indipendenza, comfort abitativo ed elevata efficienza energetica.

SOLUZIONE 2 – QUATTRO APPARTAMENTI CON SPAZI ESTERNI

Possibilità di studiare la realizzazione di una palazzina composta da quattro unità residenziali, con superfici indicative di circa 100 mq ciascuna, da verificare in fase progettuale:

- Due appartamenti al piano terra, con giardino privato.
- Due appartamenti al primo piano, con ampi terrazzi.

Una soluzione pensata per valorizzare la commercializzazione delle singole unità, intercettando differenti tipologie di acquirenti.

CARATTERISTICHE URBANISTICHE

- Superficie lotto: 768 mq
- Destinazione: edificabile residenziale
- Ambito urbanistico: zona C2/A – P.U.A. La Mambrotta
- Volumetria di progetto indicata: 926,11 m³
- Rapporto massimo di copertura: 30%
- Piani abitabili previsti: 2
- Stato del lotto: libero e già urbanizzato
- Prezzo richiesto: € 155/m³

PERCHÉ INVESTIRE A MAMBROTTA?

L'operazione presenta caratteristiche interessanti per le imprese che intendono sviluppare e commercializzare nuove costruzioni residenziali:

Posizionamento commerciale: inserimento in un mercato residenziale locale attivo, nel territorio di San Martino Buon Albergo e nell'area orientale veronese.

Flessibilità progettuale: possibilità di valutare diverse tipologie abitative in funzione del target commerciale e della strategia di vendita.

Lotto urbanizzato: elemento favorevole nella programmazione dell'investimento e nella valutazione preliminare dell'intervento.

Prodotto residenziale richiesto: villette con giardino e appartamenti con spazi esterni rappresentano soluzioni interessanti per il mercato delle nuove costruzioni.

UN'OPPORTUNITÀ PER CHI COSTRUISCE VALORE

Un investimento da analizzare non soltanto per il valore dell'area edificabile, ma soprattutto per le sue potenzialità di trasformazione e successiva commercializzazione delle unità immobiliari.

Contattaci per ricevere la documentazione disponibile, approfondire i parametri edificatori e organizzare un sopralluogo.

Le ipotesi costruttive illustrate sono indicative e subordinate alla verifica della volumetria effettivamente disponibile, delle superfici realizzabili, delle disposizioni urbanistiche vigenti e all'approvazione dei competenti uffici comunali.

MINGONI & PARTNERS

Professionisti Riuniti Immobiliare

Consulenza e intermediazione per operazioni immobiliari residenziali e di investimento.