Dati identificativi:

- Comune catastale: Zevio (VR)
LOCALITA' BOSCO ZONA RESIDENZIALE

- Superficie catastale lorda dichiarata: 1.200 m²

VOLUMETRIA 1.2 mc/mq
- Destinazione urbanistica assunta ai fini della stima: Zona B3 – Residenziale estensiva di completamento
- Urbanizzazioni: lotto dichiarato già urbanizzato

La classificazione B3 è assunta esclusivamente ai fini della presente simulazione estimativa e necessita di conferma urbanistica ufficiale.

2. Inquadramento urbanistico e superficie fondiaria

La superficie catastale complessiva del terreno è pari a 1.200 m².

Ai fini di una valutazione prudenziale, si considera la possibilità che la superficie fondiaria effettivamente utilizzabile per il calcolo della volumetria risulti inferiore rispetto alla superficie catastale lorda.

Tale riduzione potrebbe derivare dalla presenza di porzioni con diversa destinazione urbanistica, aree da cedere per opere o standard pubblici, limitazioni specifiche o altre circostanze urbanisticamente rilevanti.

Si ipotizza pertanto, esclusivamente per finalità estimative, una riduzione cautelativa compresa del 20%

Tale percentuale non costituisce una riduzione obbligatoria prevista indistintamente dalle normative urbanistiche. Le fasce di rispetto e le distanze edilizie non comportano necessariamente la perdita della superficie rilevante ai fini volumetrici.

Simulazione della capacità edificatoria

Assumendo un indice fondiario teorico B3 pari a 1,20 m³/m²:

Scenario| Superficie fondiaria ipotizzata| Volume teorico
Senza riduzioni| 1.200 m²| 1.440 m³
Riduzione 20%| 960 m²| 1.152 m³
Ai fini della presente relazione si assume, come scenario centrale prudenziale, una superficie fondiaria di circa 900 m², corrispondente a una volumetria teorica di 1.080 m³.